ما هو إيجاري؟
إيجاري هو نظام تم تطويره من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) والغرض منه هو الانتهاء المبكر والسلس من جميع اتفاقيات الإيجار والإيجار في دبي أصبح هذا النظام فعالاً في عام 2007 والآن، أصبح من الضروري على أصحاب العقارات (سواء الأفراد أو الشركات) استخدام إيجاري لتسجيل اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم منذ عام 2010، تتولى البوابة الإلكترونية تسجيل جميع عقود الإيجار والإيجار.
كيفية تسجيل عقد الإيجار مع إيجاري دبي؟
تعتبر EJARI عملية مهمة لكل من ملاك الأراضي والمستأجرين وهو مصمم لجعل عملية الإيجار خالية من العيوب تتضح أهمية تسجيل إيجاري من الحقائق التالية:
.png "إيجاري دبي")
أهمية تسجيل عقد مع ايجاري الامارات
- أصبح إيجاري الآن إلزامياً لتسجيل جميع اتفاقيات الإيجار في دبي لا يوجد عقد إيجار صالح بدون تسجيل.
- وبصرف النظر عن اتفاقية الإيجار، فهو إلزامي للاتصال بهيئة كهرباء ومياه دبي وبالتالي لن يحصل العقار على خدمات الكهرباء والماء في حالة عدم التسجيل.
- يمكن إجراء تسجيل إيجاري عبر الإنترنت وهذا يجعل الإجراء بأكمله بسيط وسريع وخالي من الأخطاء وهذا يوفر راحة البال لكل من المالك والمستأجر.
- يعد إلغاء EJARI ضروري قبل أي تسجيل جديد في حالة وصول مستأجر جديد، يجب على مالك الأرض إلغاء التسجيل السابق ثم البدء في إجراءات التسجيل الجديد.
- التجديد السنوي لتسجيل EJARI ضروري قد يؤدي الفشل في إكمال هذه العملية إلى فرض غرامات باهظة.
عملية التسجيل في إيجاري
لقد سهلت الحكومة على ملاك الأراضي والمستأجرين إكمال عملية التسجيل بسهولة من المهم ملاحظة أن المستأجرين لا يمكنهم الحصول على تسجيل إيجاري بمفردهم يُسمح فقط لأصحاب العقارات (أو ممثليهم) وشركات إدارة العقارات المعتمدة بالتسجيل للحصول على حساب إيجاري يحتاج المالك والوكيل العقاري إلى شهادة تدريب من مؤسسة التنظيم العقاري لهذا الغرض.
يتحمل كل من المستأجرين والملاك مسؤولية استكمال عملية التسجيل في إيجاري لكن يتحمل المستأجر مسؤولية أكبر حيث يتعين عليه دفع الرسوم وإكمال العملية يمكن الحصول على التسجيل إما من أي من مراكز الطباعة المعتمدة أو من خلال بوابة إيجاري الإلكترونية وبدلاً من ذلك، يمكنك أيضًا تنزيل التطبيق الرسمي لهذا الغرض.
المستندات المطلوبة لبرنامج إيجاري
أهم متطلبات EJARI هو تقديم جميع المستندات المطلوبة المستندات المذكورة أدناه ضرورية لعملية التسجيل:
- عقد الإيجار الأصلي.
- جواز السفر وتأشيرة الإمارات العربية المتحدة وهوية الإمارات للمستأجر.
- نسخ من جواز سفر المالك (في حالة الشخص).
- الرخصة التجارية (إذا كانت ملكية تجارية).
- إيصال إيداع الضمان.
- نسخة من وثيقة التوكيل (يجب تجديدها سنويا).
- نسخ من أحدث فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي.
- نسخة من سند ملكية العقار المستأجر.
كيفية التقديم على إيجاري عبر الإنترنت؟
- قم بتحميل تطبيق إيجاري الرسمي من متجر أندرويد أو أبل.
- قم بالتسجيل باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر ونسخة من التأشيرة.
- قم بتحميل جميع المستندات اللازمة بما في ذلك عقد الإيجار، وبطاقة الهوية الإماراتية، والمالك، وما إلى ذلك.
- سيقوم كل من المالك والمستأجر بالتسجيل في التطبيق لهذا الغرض.
- سيوافق المالك على جميع المستندات المقدمة من المستأجر.
- بعد الموافقة، سيتم إصدار شهادة إيجاري من قبل السلطات.
- يتضمن عقد إيجاري رقم هوية مميز وسيكون هذا الرقم مفيداً لتسجيل حساب هيئة كهرباء ومياه دبي.
كيفية تجديد إيجاري؟
تشبه عملية التجديد إلى حد كبير عملية التسجيل مع المستندات المذكورة أعلاه.
كيفية إلغاء إيجاري؟
المستندات المطلوبة لإلغاء إيجاري هي نفس المستندات المطلوبة للتسجيل، حيث يجب إلغاء تسجيل إيجاري بمجرد أن يترك المستأجر شغل العقار لن يتمكن مالك الأرض والمستأجر الجديد من التسجيل مرة أخرى دون إلغاء شهادة إيجاري السابقة.
كم من الوقت يستغرق الحصول على شهادة إيجاري؟
عادةً ما يستغرق الأمر يومين بعد تقديم المستندات.
أين تذهب لتسجيل إيجاري بالإمارات؟
ختاماً... قم بزيارة مركز طباعة إيجاري المعتمد مع المستندات المطلوبة هذه هي بعض النقاط المهمة المتعلقة بتسجيل إيجاري في دبي، هذه العملية مهمة للغاية بالنسبة لجميع أنواع اتفاقيات الإيجار ومن المهم إكمال هذه العملية في الوقت المناسب لتجنب العديد من المضاعفات والغرامات.
.png)